Urządzanie mieszkania w stanie deweloperskim – od czego zacząć?

Kupno mieszkania łączy się z wieloma wątpliwościami. Pytanie o lokalizację tylko otwiera długą listę innych. Lepiej kupić mieszkanie z rynku pierwotnego, czy wtórnego? Jeśli nowe, to w stanie deweloperskim czy pod klucz? Lepiej urządzać wnętrza własnymi siłami czy zlecić zadanie profesjonalistom? Jeśli interesuje Cię temat urządzania mieszkania kupionego w stanie deweloperskim, koniecznie zajrzyj do naszego poradnika, w którym szczegółowo go omawiamy.

Co to znaczy stan deweloperski?

Mieszkania nowe (a więc pochodzące z rynku pierwotnego) dostępne są w dwóch opcjach: w stanie deweloperskim lub urządzone “pod klucz”. Jaka jest między nimi różnica?

• W przypadku mieszkania “pod klucz” można spodziewać się lokalu, do którego można się wprowadzać od razu – znajdziesz w nim nie tylko karnisze na firanki, ale też sprzęt AGD, oświetlenie itd. W zasadzie pozostaje jedynie wnieść i skręcić meble.
• Mieszkanie w stanie deweloperskim jest z kolei praktycznie puste – gotowe do aranżacji według własnego uznania i projektu. Zazwyczaj znaleźć w nim można otynkowane ściany, betonową wylewkę pod posadzkę, instalację grzewczą, gazową oraz elektryczną z gniazdami oraz wyjściami do opraw oświetleniowych, wszelkie przyłącza wodno-kanalizacyjne oraz drzwi wewnętrzne.

Zanim kupisz mieszkanie – w jakimkolwiek z tych dwóch wariantów – warto upewnić się, co deweloper gwarantuje w swojej ofercie, a przy odbiorze dokładnie sprawdzić zastane lokum i porównać jego elementy z tymi, które wyszczególnione były w umowie.

Czy warto kupować mieszkanie w stanie deweloperskim?

Czy kupowanie mieszkania w stanie deweloperskim to dobry pomysł? Jak zwykle w takich sytuacjach można powiedzieć wprost: i tak, i nie. Tego typu lokale mają tę zaletę, można je dostosować do własnych potrzeb i oczekiwań. W końcu od koloru ścian, form lamp, rodzaju kafli na posadzce w łazience czy paneli w salonie zależy, jaki charakter będą miały wnętrza. Chcesz mieć poczucie, że Twoje własne M jest dokładnie takie, jakim je sobie wymarzyłeś? Zdecyduj się na stan deweloperski i zadbaj o każdy szczegół.

Co ważne, mieszkanie w stanie deweloperskim jest zazwyczaj tańsze od lokalu o takim samym metrażu, ale z gotowymi aranżacjami. Należy jednak zachować szczególną ostrożność przy tworzeniu kosztorysu – samodzielne wykończenie mieszkania może okazać się znacznie droższe niż w przewidywaniach (o czym powiemy szerzej w dalszej części tego poradnika).

Mieszkania “pod klucz” mają tę przewagę nad lokalami w stanie deweloperskim, że pozwalają znacznie skrócić czas potrzebny na przygotowanie wnętrz do wprowadzenia się domowników. Dodatkowo gwarantują też większy komfort – nie musisz się martwić o umawianie ekipy wykończeniowej.

Mieszkanie pod klucz – metoda gospodarcza czy zlecenie prac firmie wykończeniowej?

A skoro o ekipie mowa, skupmy się na pytaniu, które pojawia się często w kontekście mieszkań deweloperskich. Czy lepsze jest wykańczanie wnętrza samodzielnie, czy zlecenie tego typu zadania profesjonalistom? Tak naprawdę odpowiedź zależy od poziomu Twojej wiedzy, doświadczenia i czasu, który możesz poświęcić na wykończenie pod klucz przyszłego gniazdka.

Jeśli masz pojęcie o tym, jak bezpiecznie i trwale montować na ścianach glazurę, jak kłaść panele podłogowe, montować lampy czy malować ściany, możesz samodzielnie zająć się wszystkimi pracami – znacznie obniżysz wtedy koszt remontu mieszkania deweloperskiego (a właściwie jego wykończenia). Jeśli natomiast nie wiesz, jak używać wiertarki, nie umiesz rozróżnić wkrętów do drewna od tych do płyty gipsowo-kartonowej, lepiej powierz zadanie dopieszczenia swojego nowego mieszkania fachowcom. W ostatecznym rozrachunku możesz wtedy paradoksalnie… oszczędzić. W końcu prace będą zrobione raz, a porządnie.

Plan wykończenia mieszkania w stanie surowym

Zanim zaczniesz rozglądać się za takimi elementami, jak armatura łazienkowa, panele czy lampy, stwórz solidny plan działania. W pierwszej kolejności zastanów się, jak mieszkanie ma docelowo wyglądać. Przyda się zebranie inspiracji, na przykład w formie wycinków z katalogu, tablicy na Pintereście czy albumu z zapisanymi postami na Instagramie. Jeśli w pracach wykończeniowych ma wspierać Cię profesjonalny architekt wnętrz, przedstaw mu zebrane pomysły. Na etapie tworzenia planu warto odpowiedzieć sobie na wszystkie istotne pytania (również te dotyczące przyszłości, powiększenia rodziny itd.), oraz uwzględnić szczegółowo kosztorys wykończenia domu.

Wykończenie mieszkania deweloperskiego – kosztorys

Kosztorys wykończenia mieszkania w stanie deweloperskim to zagadnienie chyba budzi największe emocje. Należy do sporządzić sumiennie, biorąc pod uwagę rosnące koszty materiałów budowlanych czy usług w branży remontowo-wykończeniowej. Warto też sprawdzić dokładnie ceny interesujących Cię elementów wyposażenia wnętrz, robiąc wnikliwy research w różnych sklepach, zarówno online, jak i stacjonarnych. Nie zapomnij o różnego rodzaju kosztach, które często pojawiają się w trakcie prac wykończeniowych – takich, jak chociażby koszt transportu.

To, ile kosztuje wykończenie mieszkania w stanie deweloperskim, zależy przede wszystkim od Twoich decyzji. Zdecydujesz się na meble z górnej, średniej czy dolnej półki? Oszczędzisz na takich elementach, jak oświetlenie wewnętrzne czy wolisz wariant premium? Samodzielnie położysz kafelki w łazience czy zlecisz to zadanie polecanym w internecie ekspertom? Policz wszystko bardzo dokładnie i zastanów się, jakim budżetem dysponujesz. Zazwyczaj przyjmuje się, że koszt wykończenia deweloperskiego mieszkania to około 8-10 tysięcy złotych. Jak tanio urządzić mieszkanie w stanie deweloperskim? Korzystaj z oferty tanich marketów oraz złotych rączek z polecenia.

Ile trwa remont mieszkania w stanie deweloperskim?

Trudno jest odpowiedzieć na często pojawiające się w kontekście wykończenia mieszkań deweloperskich pytanie: ile czasu będzie trwało przygotowanie lokum do zamieszkania.

• Jeśli planujesz przeprowadzić wszystkie prace własnymi siłami, wiele zależeć będzie od tego, jak wiele czasu poświęcisz temu zadaniu. Oczywiście należy też brać pod uwagę to, na co nie będziesz mieć wpływu: realizację zamówionych na wymiar blatów kuchennych czy oczekiwanie, aż w sklepie dostępne będą wybrane przez Ciebie płytki.
• W przypadku zlecenia wykończenia mieszkania specom, najistotniejsze będzie dostępność poszczególnych ekip – warto o tym pamiętać i już zawczasu zarezerwować terminy.

Kolejność prac przy remoncie nowego mieszkania – co zrobić krok po kroku

Plan wykończenia mieszkania w stanie surowym możesz zacząć od wprowadzenia modyfikacji w samej architekturze przestrzeni, na przykład dodatkowych ścianek działowych czy podwieszanego sufitu. W pierwszym kroku ustal też docelowy rozkład pomieszczeń, najlepiej biorąc pod uwagę ich metraż, orientację względem stron świata czy dostępność takich elementów, jak gniazda i włączniki.

Następnie zaplanuj to, jak chcesz wykończyć w nich ściany – czy wolisz kolorowe farby do ścian, czy może ozdobny tynk – oraz na jaką okładzinę na podłogi we wszystkich pomieszczeniach chcesz postawić. Do wyboru masz wiele rozmaitych rozwiązań, takich jak kafelki ceramiczne, gres, panele drewniane i drewnopodobne, wylewki betonowe itd.

Teraz możesz zadbać o łazienkę i kuchnię. Wybierz meble kuchenne wraz ze wszystkimi blatami roboczymi i urządzeniami, ustaw ceramikę, w tym wanny, umywalki, misy WC, zadbaj o odpływy, armaturę itd.

Następne dwa kroki należą do bodaj najprzyjemniejszych, jeśli chodzi o aranżowanie mieszkania deweloperskiego – to wybór mebli do wszystkich pokojów. Teraz możesz też dopasować dodatki dekoracyjne, w tym dywany, chodniki i lampy.

Jak widzisz, samodzielne wykończenie mieszkania deweloperskiego nie musi stanowić wielkiego problemu, jednak zawsze należy rozważyć wszelkie za i przeciw – czy masz stosowną wiedzę na temat najważniejszych prac, czy masz wystarczająco dużo czasu, by zająć się urządzaniem surowego lokum, czy ostateczny koszt nie przekroczy Twojego budżetu.