Mieszkanie wykończone pod klucz - czy warto się na nie zdecydować?

Wiele osób zastanawiając się nad zakupem mieszkania, rozważa wybór takiego, które zostało już wykończone na klucz. Czy taka opcja się opłaca? Czym różni się od mieszkania w stanie deweloperskim? Przeczytaj nasz artykuł, a z pewnością pomoże Ci to podjąć ostateczną decyzję dotyczącą Twojej nieruchomości.

Mieszkanie pod klucz – co to znaczy?

Mieszkanie wykończone pod klucz to takie, w którym od razu możesz zamieszkać. Oczywiście w zależności od dewelopera, od którego kupujesz taką nieruchomość i ekipy, zajmującej się wykończeniem nieruchomości, ostateczny jej wygląd będzie się różnił, ale są pewne elementy, które znajdują się w większości tego typu lokali. Wykończenie pod klucz oznacza zazwyczaj, że w takim mieszkaniu będą:

• ułożone podłogi,
• pomalowane ściany,
• zamontowane drzwi wewnętrzne,
• sprzęty niezbędne do funkcjonowania, takie jak lodówka czy piekarnik,
• sanitariaty w łazience.

Istnieje możliwość poszerzenia tego pakietu, np. o pełne wyposażenie mieszkania w meble. Warto jednak wiedzieć, że ostatecznie w gestii osoby kupującej jest więc już tylko umeblowanie i udekorowanie przestrzeni wedle własnych potrzeb i preferencji.

Zalety mieszkania wykończonego pod klucz

Zakup mieszkania wykończonego pod klucz ma bardzo wiele zalet, dlatego też warto rozważyć taką opcję, szczególnie jeśli zależy Ci na szybkim wprowadzeniu się do nowego lokalu. To także idealna opcja dla osób, które kupują nieruchomość czysto inwestycyjnie i chcą jak najszybciej zacząć na niej zarabiać. Jakie konkretnie są plusy tego rozwiązania?

Szybkość i wygoda

To, co jest jedną z największych zalet mieszkania wykończonego pod klucz, jest oczywiście fakt, że niemalże zaraz po odbiorze można się do niego wprowadzić. Jedyne, co musi zrobić kupujący, to umeblować i wyposażyć je wedle własnego uznania. Jeśli więc bardzo Ci zależy, żeby szybko zamieszkać w danej nieruchomości, wystarczy, że na start kupisz łóżko lub materac, a całą resztę skompletujesz już później, kiedy pozwoli Ci na to czas lub finanse. Jest to także bardzo wygodna opcja, która zdecydowanie sprawdzi się osobom nieprzepadającym za wykonywaniem projektów, pilnowaniem remontów, wyszukiwaniem wykonawców i wszelkimi elementami, które są niezbędne do tego, aby doprowadzić mieszkanie do stanu używalności.

Oszczędność czasu i pieniędzy

Druga zaleta to oszczędność zarówno czasu, jak i pieniędzy. Tak jak wspominaliśmy, kupując mieszkanie wykończone, możesz wprowadzać się do niego niemalże od razu, co jest dużą zaletą nie tylko z perspektywy tego, że nie musisz czekać na swoje wymarzone gniazdko, ale także dlatego, że nie musisz płacić za wynajem w innym miejscu. Jeśli z kolei kupujesz mieszkanie inwestycyjnie, możesz znacznie szybciej wynająć komuś mieszkanie, a co za tym idzie, szybciej zarabiać pieniądze. Niestety przy remontach po odbiorze, zawsze musisz doliczyć kilka miesięcy, w których mieszkanie nie będzie jeszcze zdatne do użytku. Dlaczego wykończanie pod klucz może odbywać się szybciej niż standardowy remont? Ekipa, która zajmuje się wykończeniem mieszkania ze strony dewelopera, może wejść do niego jeszcze przed odbiorem, np. gdy elewacja budynku jest jeszcze niegotowa, co jest niezwykłym ułatwieniem i znacząco zmniejsza długość oczekiwania na gotowe mieszkanie.

Brak dodatkowych kosztów i problemów związanych z remontem

Dość często okazuje się, że w ostatecznym rozrachunku wykończenie mieszkania przez dewelopera jest nieco tańsze, niż gdybyś zatrudnił do tego ekipę remontową, chociaż tutaj wiele zależy od sprzedającego. Warto jednak wspomnieć, że cena podana przez dewelopera raz, obowiązuje aż do zakończenia umowy. W przypadku remontów realizowanych samodzielnie rzadko tak to wygląda. Zazwyczaj koszty wzrastają i to znacznie, ponieważ zmieniają się ceny materiałów lub wychodzą dodatkowe elementy, które muszą być zrobione, a nie zostały zamieszczone w pierwotnej wycenie. Np. nagle może okazać się, że panele podłogowe, które wybrałeś zdrożały o kilkaset złotych lub układanie mozaikowych płytek zajęło więcej roboczogodzin, niż na początku zostało ustalone.

Wady mieszkania wykończonego pod klucz

Oczywiście mieszkania wykończone pod klucz nie są wolne od wad, które także warto znać, aby świadomie podjąć decyzję. Przede wszystkim dają one znacznie ograniczone możliwości aranżacyjne, ale to nie wszystko. O jakich minusach musisz pamiętać?

Brak możliwości personalizacji wnętrza

Większość deweloperów nie daje możliwość zbyt dużego spersonalizowania wnętrza. Możesz więc zapomnieć o wzorzystych tapetach, farbach dekoracyjnych na ścianach czy wybranej drewnianej podłodze. Wszystko zależy od materiałów, które przygotował w ofercie deweloper. Istnieją pewne możliwości negocjacyjne, jednak zazwyczaj odstępstwa, na które może pójść ekipa wykończeniowa, są niewielkie. Oczywiście nic nie stoi na przeszkodzie, aby później nieco zmienić swoje wnętrze, jednak to wiąże się z dodatkowym czasem i remontem.

Ograniczone możliwości aranżacji

Mając już jakąś podstawę, będziesz musiał się do niej dopasować. W związku, z czym możliwości aranżacyjne będą mniejsze niż w przypadku mieszkań, które projektujesz od zera. Np. jeśli marzy Ci się podświetlane lustro łazienkowe, obudowane z każdej strony płytkami, musisz sprawdzić, czy wykonawca oferuje w ogóle taką możliwość, czy jedyne, co możesz u niego zyskać to po prostu płytki ułożone na ścianach i podłogach. W taką gotową przestrzeń trudno już będzie zamontować lustro i raczej będziesz musiał zadowolić się klasycznym, do powieszenia. Inną opcją będzie skuwanie całości i układanie na nowo już z lustrem, co całkowicie mija się z celem.

Wysoka cena

Mieszkanie wykończone pod klucz jest zwykle znacznie droższe niż to w stanie deweloperskim, więc musisz liczyć się z tym, że budżet, który zbierzesz na wkład własny czy też całą inwestycję, będzie musiał być znacznie większy. Jeżeli chcesz wziąć kredyt na sfinansowanie nieruchomości, musisz też pamiętać, że w przypadku tych wykończonych pod klucz, Twoja zdolność będzie musiała być większa, ze względu na wyższą kwotę ostateczną. Remont można odłożyć na chwilę w czasie lub zrobić tylko częściowo, aby móc się wprowadzić, a potem dokończyć resztę. Przy wykończeniu pod klucz nie ma takiej możliwości.

Jakie kryteria należy wziąć pod uwagę, decydując się na mieszkanie wykończone pod klucz?

Decyzja o wykończeniu pod klucz kupowanego mieszkania powinna być dokładnie przemyślana, ponieważ nie każdemu będzie odpowiadał ten sposób aranżacji. Szczególnie ważne jest to wtedy, gdy będzie to Twój pierwszy lokal i chcesz, aby służył Tobie i Twoim bliskim przez kolejne lata.

Czy styl aranżacji odpowiada naszym oczekiwaniom?

Pierwsza kwesta do gruntownego zastanowienia to fakt, czy oferowana aranżacja odpowiada Twoim oczekiwaniom. Jeśli lubisz styl eklektyczny, awangardowy, w którym dużo jest kolorów i wzorów, możesz poczuć ogromny zawód, kiedy wejdziesz do mieszkania, w którym zastaniesz minimalistyczne białe i czarne elementy. Oczywiście każdą przestrzeń da się znacząco zmienić za pomocą dodatków, takich jak obrazy, koce, poduszki, zasłony okienne, doniczki, wazony czy makramy, jednak musisz zdecydować czy nie jest to dla Ciebie za mało.

Czy cena jest adekwatna do jakości wykończenia i wyposażenia?

Wykończenie pod klucz warto też sprawdzić pod kątem tego, ile kosztuje i czy ta cena faktycznie odpowiada jakości oferowanych elementów. Warto porównać ten koszt do kwoty, jaką musiałbyś wydać na remont u różnych firm, aby wiedzieć, czy nie przepłacasz znacząco. Pamiętaj więc, aby zebrać wcześniej oferty od osób, które mogłyby podjąć się wykończenia po odbiorze.

Czy istnieją alternatywne rozwiązania, takie jak wynajem mieszkania wykończonego na własny użytek?

Wykończenie mieszkania pod klucz zazwyczaj oznacza dość stonowany, minimalistyczny styl we wnętrzu. Jest to więc opcja, która spodoba się większości osób, ponieważ można dość łatwo dostosować taką przestrzeń do swoich preferencji za pomocą różnych dodatków. Jeśli zdecydujesz się na zaaranżowanie mieszkania pod siebie, a Twój styl jest kontrowersyjny, np. marzą Ci się czarne ściany w sypialni, uwielbiasz zabawę wzorami i stawiasz na szaloną tapetę w kuchni lub wybierasz wielokolorowe oświetlenie do wnętrz, może być Ci trudniej wynająć takie mieszkanie.

Mamy nadzieję, że teraz wiesz już, czy wykończenie mieszkania pod klucz to opcja, której potrzebujesz, czy też nie.