Jak zabezpieczyć nieruchomość przed powodzią lub zalaniem?

Zalany dom to ogromne straty finansowe i duże utrudnienie normalnego funkcjonowania. Żeby uniknąć kłopotów, warto przygotować się do powodzi w odpowiedni sposób. Poznaj kilka trików na zabezpieczenie domu przed powodzią.

Nie da się uciec przed przypadkowymi klęskami żywiołowymi, takimi jak wichury i powodzie. Jednak w niektórych rejonach ryzyko zalania domu jest większe niż w innych. Zabezpieczenie domu przed powodzią to kilka zmian w projekcie i zagospodarowaniu budynku, które ograniczą skutki żywiołu. Sprawdź, w jaki sposób możesz przygotować się na przyjście wielkiej wody.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego - co to jest i dlaczego warto go znać?

Zmiany klimatyczne dzieją się już na naszych oczach, a to może zagrażać siedliskom ludzkim. Obszary, które niegdyś wydawały się bezpieczne z punktu widzenia powodziowego, obecnie mogą być strefą gromadzenia wody. Swoją cegiełkę dokładają też nowe budowle, które wpływaj na cieki wodne. W efekcie zabezpieczenie się przed powodzią jest praktycznie niemożliwe.

Budując dom, możesz jednak zrobić wszystko, co w Twojej mocy, żeby uniknąć najpoważniejszych konsekwencji. Zabezpieczenie przed zalaniem może polegać na uniknięciu wznoszenia obiektu na konkretnej parceli. W tym celu warto przeanalizować MPZP. Co to jest?

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego to dokument, w którym dana gmina planuje rozwój na konkretnych obszarach. Wyznacza tam linie konkretnej zabudowy, planowane drogi, a także inne inwestycje. Widać też charakterystykę gruntów i roślinności. Będziesz miał z nim styczność przy procedurze uzyskiwania pozwolenia na budowę (więcej informacji: Budowa domu-formalności krok po kroku).

Z takiego dokumentu możesz dowiedzieć się, na jakim obszarze mają powstać w przyszłości lub już powstały, tereny zalewowe. Ryzykowne i uciążliwe może być też samo sąsiedztwo w tego obszaru. Dlatego przed podjęciem decyzji o budowie lub zakupie działki, poproś w urzędzie o wyciąg z MPZP.

Obszary o szczególnym zagrożeniu powodziowym a pozwolenie na budowę

W 2018 roku weszły w życie zmiany w prawie wodnym. Dotyczą one także budowy domów na terenach zalewowych. Jeśli przez Polskie Wody dany teren będzie uznany za zalewowy, jakakolwiek budowa domu na tym obszarze stanie się niemożliwa. Często decyzja ta dotyczy także obiektów rekreacyjnych lub wypoczynkowych. Weź to pod uwagę zwłaszcza w momencie zakupu posesji pod budowę.

To, czy dna parcela leży na terenie zalewowym, możesz sprawdzić, korzystając z informacji zawartych na Hydroportalu KZGW. To strona, która prezentuje mapy stworzone na podstawie modeli matematyczno-hydraulicznych badających sytuację wodną. Poznasz nie tylko tereny zalewowe, ale także promień oddziaływania rzek i ryzyko wystąpienia powodzi.

Ubezpieczenie domu na wypadek powodzi, zalania, nieprzewidzianych katastrof - polisa ubezpieczeniowa

W niemal każdej polisie ubezpieczeniowej istnieje rubryka przewidująca odszkodowanie za zalanie domu. Musisz jednak wiedzieć, że zalanie zalaniu nierówne. W standardowych polisach za zalanie uważa się wypadek, polegający na uszkodzeniu instalacji wodnej i odprowadzającej, w wyniku czego doszło zniszczenia mienia.

Tymczasem ubezpieczenie domu od zalania w przypadku powodzi to całkiem inna okoliczność. Przyczyną powstania szkód są wody opadowe, roztopowe lub napływające w wyniku sztormu. Takich sytuacji nie przewidują standardowe polisy i musisz wykupić specjalny wariant. Prawie każde towarzystwo ubezpieczeniowe w swojej ofercie ma taką propozycję, jednak należy o nią dopytać. Trzeba też dokładnie przeczytać warunki, w jakich odszkodowanie będzie wypłacone.

Sposoby zabezpieczenia nieruchomości przed powodzią

Zdecydowałeś się na budowę domu w rejonie większego ryzyka powodziowego? Może Twój dom stoi tam od lat, a dopiero niedawno zdałeś sobie z tego sprawę. Jeśli chcesz zapewnić sobie maksimum bezpieczeństwa, sprawdź kilka naszych wskazówek dotyczących tego, jak zabezpieczyć dom przed powodzią.

Działka budowlana - odprowadzanie wody po deszczu

Sposób i szybkość odprowadzania wody z posesji wpływa na to, czy obszar jest zagrożony zalaniem. Można to w dużym stopniu przewidzieć podczas badań geotechnicznych prowadzonych przed rozpoczęciem budowy. Jednak wykonanie obiektu zmienia nieco zachowanie wód gruntowych i roztopowych. Dlatego warto obserwować kierunek odpływu wody po pierwszych deszczach.

Podwyższenie wejścia do domu

Jeśli kupiłeś budynek z rynku wtórnego, sprawdź, czy wejście do niego nie znajduje się poniżej drogi. Wówczas najlepszym zabezpieczeniem przed zalaniem obiektu w wyniku powodzi będzie podniesienie nieco wejścia. Możesz ulokować je w innym miejscu, a czasem wystarczy tylko kilkanaście centymetrów nadbudowy.

Bariery przeciwpowodziowe

Innym sposobem na zabezpieczenie domu przed powodzią jest zastosowanie bariery przeciwpowodziowej. To konstrukcje montowane w najniżej położonych otworach w budynku. W czasie zwiększenia stanu wody automatycznie podniosą się, tworząc mechaniczną zaporę. Ogrodzenie przeciwpowodziowe będzie skuteczniejsze, niż układanie worków z piaskiem, a podłączone pod czujnik zalania smart Wi-Fi Tuya będą reagowały na zagrożenia bez Twojej ingerencji.

Ukształtowanie terenu wokół domu umożliwiające odpływ wód deszczowych

Kolejny sposób zabezpieczenia przeciwpowodziowego polega na prześledzeniu ścieżki odpływu wody. Przede wszystkim sprawdź, czy ukształtowanie terenu pozwala na odprowadzenie wody z posesji, a nie tworzy na niej miejsca zbierania roztopów. Przyjrzyj się ukształtowaniu gruntu przy fundamentach, czy pozwalają na odprowadzanie wody od budynku na zewnątrz. W razie wątpliwości z naszego poradnika dowiesz się, Jak odprowadzić wodę deszczową z dachu?

Inspekcja telewizyjna kanalizacji zewnętrznej

Woda odprowadzona z posesji będzie kierowała się do odpływów. Jeśli rury kanalizacyjne będą zapchane, zacznie gromadzić się właśnie u wlotu do nich, a następnie na posesji. To już krótka droga do zalanego domu. Dlatego co pewien czas warto przeprowadzić inspekcję kanalizacji burzowej. Potrzebne będą też systematyczne przeglądy instalacji wodno-kanalizacyjnej w domu.

Odpowiednia hydroizolacja fundamentów

Woda może dostawać się do obiektu nie tylko przez okna i otwory instalacyjne, ale także przez podpiwniczoną część obiektu. Jak zabezpieczyć dom przed zalaniem? Na terenach zagrożonych takimi zjawiskami zadbaj o szczególną izolację fundamentów. Będą Ci potrzebne folie ochronne kubełkowe, a także produkty chemii budowlanej do izolacji ścian. Jeśli chcesz uniknąć problemów, zleć wykonanie pracy specjalistom.

Zastosowanie materiałów budowlanych i wykończeniowych odpornych na działanie wody

To kolejna metoda, na którą możesz się zdecydować jeszcze na etapie budowy. Możesz zastosować nie tylko cement o lepszych parametrach odporności na wilgoć. Także materiały wykończeniowe mogą być dobrane z myślą o możliwości zalania. Zrezygnuj z drewnianych parkietów na rzecz płytek ceramicznych. Na każdym etapie prac zadbaj też o dobrej jakości akcesoria do izolacji.

Strych zamiast piwnicy

Na terenach zagrożonych powodzią lepiej całkiem zrezygnować z piwnicy, która jest pierwszym miejscem, gdzie dochodzi do zalania domu. Lepiej podnieś budynek o jedną kondygnację, tworząc strych użytkowy. Nie stracisz wiele miejsca, a dom będzie mniej narażony na zalanie.

Kotłownia w garażu

Kotłownia w piwnicy jest bardzo popularnym rozwiązaniem. Jednak z punktu widzenia zalanego domu jest ryzykowna. Dobrym sposobem na ochronę kotła i paliwa będzie przeniesienie go do pobliskiego garażu. Na poziomie 0 i przy zastosowaniu dodatkowych drzwi przeciwpowodziowych łatwiej będzie bronić tego dobytku.

Montaż urządzeń przeciwcofkowych

Zagrożeniem dla domu jest nie tylko woda roztopowa i deszczowa, ale także cofka. W ten sposób określa się zawartość szamba i kanalizacji. W czasie powodzi zawartość cofa się pod wpływem zwiększenia poziomu wód w zbiornikach. Dlatego na wejściach do kanalizacji i szamb warto zamontować systemy, które pozwalają na przepływ wody tylko w jednym kierunku - do wewnątrz.

Co zrobić, gdy dojdzie do zalania domu?

Każdy mieszkaniec zlanego domu wskazuje na moment, w którym już wie, że nie da się uniknąć wejścia wody do środka. Musisz pamiętać, że woda wewnątrz to nie jest jeszcze tragedia. W większości przypadków nie sięgnie ona wyżej niż kilka lub kilkanaście centymetrów ponad posadzkę. Nie możesz wówczas nic zrobić, jak tylko poczekać na osiągnięcie punktu kulminacyjnego i proces opadania wody.

Potem czeka Cię osuszanie domu po zalaniu. Jeśli woda nie chce wypłynąć, będziesz musiał użyć specjalnych pomp zatapialnych. Do osuszenia murów wystarczą urządzenia nagrzewające i odprowadzające wilgoć. W większości wypadków woda nie doprowadzi do zniszczenia konstrukcji nośnej budynku. W takim wypadku będziesz musiał skupić się jedynie na odnowieniu podłóg i ścian na dolnych kondygnacjach. Mając dobrą polisę, nawet koszty materiałów budowlanych nie będą Cię przerażały.

Jak się przygotować na powódź?

W sytuacji zagrożenia powodzią musisz przygotować najważniejsze rzeczy. Należą do nich:

• leki,
• apteczka pierwszej pomocy;
• dokumenty;
• zapas jedzenia i wody pitnej, śpiwory i koce,
• ciepłe ubrania.

Możesz przechować je w pakunku w bezpiecznym miejscu. Ważne jest przenoszenie cennych przedmiotów i sprzętów elektronicznych na wyższe poziomy lub w inne bezpieczne miejsca. To zapobiegnie zwiększaniu strat wynikających z podtopienia.

Pamiętaj też, że powódź to nie zabawa i nawet najlepiej zabezpieczony budynek może znaleźć się pod wodą. Dlatego słuchaj służb ratowniczych także w przypadku wezwania do ewakuacji.